合肥注册公司——安徽上智财务咨询有限公司  
设为首页 加入收藏
客服QQ: 点击这里给我发QQ消息 服务电话 全国免费电话: 159-5515-3373
  • 1
  • 安徽上智财务咨询有限公司
您当前所在位置: 合肥注册公司首页 > 新闻动态
二手房营改增实施细则落地
来源:合肥注册公司 发布时间:2016/3/25 浏览量:534次

  合肥注册公司讯:3月24日,财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称通知),备受关注的二手房交易营改增政策落地。

  文件明确,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

  通知显示,北上广深之外的城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  对于北上广深四个一线城市,通知要求购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的另作规定,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

  对于一线城市的“特殊待遇”,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,可通过此类征收率的方式,适当进行市场管控,进而抑制部分投资投机需求。

  严跃进表示,对于普通住房,持有2年后进行销售,相应的增值部分可以归房东所有,其实是鼓励改善型购房需求的积极释放。

  二手房交易的增值税政策基本平移了之前的营业税政策,但计税方法并非此前传言的(售出价-买进价)×5%。

  通知显示,二手房交易应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率。

  一套210万元的普通住宅满2年,应纳税额=210÷(1+5%)×5%=10万元;营改增之前的征税额=210×5%= 10.5万元。

  显而易见,同等条件下的征税条件,营改增后较之前税收成本节约4.76%。
 
    以上就是我们合肥注册公司今天为大家分享的内容,如果您对于营改增实施细则还有什么疑问,欢迎联系我们上智财务工作人员。

 

Copyright @ 2015-2016 安徽上智财务咨询有限公司 版权所有 网站地图
电话:15955153373 邮箱:286916464@qq.com

网站优化支持:云优化

经开区地址:安徽合肥市经开区明珠广场百乐门10幢 蜀山区地址:安徽合肥蜀山区长江西路松芝万象城B座 网站备案号:皖ICP备13016074号 技术支持:中拓科技

合肥公司注册代办合肥营业执照代办合肥医疗器械代办请认准上智财务,专业的合肥注册公司竭诚为您提供更快更优质的服务!